Dampak Megah Piala Dunia FIFA 2026 pada Industri Perhotelan: Harga Kamar Meroket!

Piala Dunia FIFA 2026 akan menjadi gelaran akbar yang tak terlupakan, dengan total 104 pertandingan. Sebanyak 72 laga di fase grup dan 32 di fase gugur akan tersebar di 16 kota tuan rumah di Kanada, Meksiko, dan Amerika Serikat. Para penggemar sudah tak sabar menantikan pertandingan pembuka pada 11 Juni 2026 di Estadio Azteca, Mexico City, dan partai final pada 19 Juli 2026 di New York New Jersey Stadium. Fenomena ini sudah terlihat jelas dengan pergeseran besar dalam harga kamar di industri perhotelan regional.

Distribusi Pertandingan dan Pusat Ekonomi Baru

Meskipun pertandingan tersebar di seluruh benua, beberapa kota mendapatkan jatah pertandingan yang lebih banyak. Dallas (Arlington) memimpin dengan 9 pertandingan, diikuti ketat oleh Atlanta, Los Angeles, dan New York/New Jersey yang masing-masing menjadi tuan rumah 8 pertandingan. Memahami bagaimana harga hotel berkembang di berbagai lokasi tuan rumah ini sangat penting untuk memaksimalkan pendapatan, apalagi setelah melewati fase pra-pengundian dan semakin mendekati dimulainya turnamen.

Lonjakan Harga Hotel Pasca Pengundian Fase Grup

Di seluruh kota tuan rumah, manajer pendapatan beralih dari pola penetapan harga biasa ke strategi yang lebih agresif. Mereka memanfaatkan hasil pengundian resmi turnamen dan tekanan pasokan-permintaan yang terjadi. Berikut adalah ringkasan dari dinamika harga hotel:

• Harga hotel melonjak rata-rata 14,75% segera setelah pengundian fase grup.
• Guadalajara mencatat pertumbuhan paling eksplosif, dengan harga melonjak 385%.
• Vancouver tetap menjadi destinasi termahal turnamen, dengan harga puncak pada hari pertandingan mencapai rata-rata $1.455 per malam.
• Houston dan Atlanta menjadi pasar paling stabil, dengan Atlanta hanya mengalami kenaikan 1,7% pada hari pertandingan.
• Pasar dengan permintaan tinggi seperti Vancouver dan Boston menerapkan “rate anchoring,” yaitu menjaga harga tetap tinggi sejak awal untuk mencegah penjualan cepat dengan harga rendah.
• Sebagai pengunjung, bersiaplah untuk membayar premi rata-rata 31,44% lebih tinggi jika menginap di kota tuan rumah pada malam pertandingan dibandingkan malam biasa.

Analisis Perubahan Harga Hotel: Pra- dan Pasca-Pengundian

Saat penggemar di seluruh dunia menandai kalender mereka untuk Piala Dunia FIFA 2026, pasar perhotelan sudah bereaksi terhadap lonjakan permintaan yang diantisipasi. Salah satu titik balik utama untuk penetapan harga hotel adalah pengundian resmi turnamen, yang menentukan di mana tim akan bermain dan penggemar mana yang akan mendukung.

Dengan menganalisis data harga hotel di seluruh kota tuan rumah selama periode pra-pengundian dan pasca-pengundian, kita dapat mengungkap bagaimana pasar menyesuaikan diri ketika suporter mengetahui di mana tim mereka akan berada di fase grup dan kemungkinan di fase gugur jika tim mereka lolos.

Fase Grup: Kenaikan Harga dan Volatilitas Regional

Pergeseran dari periode pra-pengundian ke pasca-pengundian untuk fase grup menunjukkan pasar yang bergejolak, ditandai dengan kenaikan harga yang meluas dan variasi ekstrem di setiap kota.

Di seluruh destinasi tuan rumah, ada tren kenaikan biaya yang jelas saat logistik turnamen menjadi lebih konkret. Sementara kenaikan pasar agregat di semua destinasi adalah 13,74%, persentase kenaikan rata-rata per kota lebih tinggi, yaitu 14,75%, didorong oleh lonjakan yang lebih dramatis di beberapa kota.

Lima pasar teratas untuk kenaikan harga kamar dari pra-pengundian ke pasca-pengundian untuk fase grup sebagian besar berada di Meksiko dan Amerika Serikat bagian Selatan, semuanya bergerak jauh di atas rata-rata 14,75%:

• Mexico City: 29,43%
• Atlanta: 27,00%
• Houston: 25,33%
• Guadalajara: 25,12%
• Monterrey: 22,87%

Di sisi lain, pasar yang paling tidak bergejolak adalah Philadelphia, yang hanya mengalami kenaikan 3,25%.

Meskipun persentase kenaikan menceritakan satu kisah, titik harga absolut menunjukkan kesenjangan yang mengejutkan antara kota termahal dan termurah. Pada kedua periode, destinasi termahal lebih dari enam kali lipat harga yang paling terjangkau.

Vancouver memantapkan posisinya sebagai kota tuan rumah termahal untuk fase grup, dengan tarif rata-rata naik dari $1.106,38 (pra-pengundian) menjadi $1.228,62 (pasca-pengundian). Houston tetap menjadi pilihan paling terjangkau, dengan harga bergerak dari $179,68 menjadi $225,20.

Rata-rata, harga untuk menginap di semua destinasi naik dari $438,30 menjadi $498,54, sebuah lonjakan sebesar $60,24 atau 13,74%.

Fase Gugur: Stabilitas vs. Lonjakan Harga

Saat turnamen berlanjut ke fase gugur, perilaku penetapan harga bergeser sekali lagi. Sementara fase grup menunjukkan volatilitas yang luas, babak gugur menunjukkan lonjakan yang lebih terkonsentrasi di pasar tertentu, sementara yang lain mempertahankan stabilitas yang mengejutkan. Meskipun setiap destinasi mengalami beberapa tingkat kenaikan, rentang volatilitas bahkan lebih jelas di sini dibandingkan fase grup.

Kenaikan persentase paling substansial terlihat di:

• Guadalajara: 33,51%
• Mexico City: 25,88%
• Dallas: 17,39%

Sebaliknya, beberapa kota tetap sangat konsisten dan menunjukkan perubahan persentase terkecil, menunjukkan bahwa harga dasar tinggi mereka sudah tertanam sejak awal:

• Toronto: 2,74%
• San Francisco: 4,34%
• Vancouver: 4,48%

Menariknya, hierarki harga kamar sebagian besar tetap tidak berubah antara dua periode untuk fase gugur, mungkin mencerminkan fakta bahwa suporter belum mengetahui secara pasti di mana tim mereka akan berada. Kota-kota yang mahal sebelum pengundian tetap mahal setelahnya.

Sebelum pengundian, tiga destinasi termahal adalah:

• Vancouver: $810,26
• New York: $607,54
• Boston: $493,35

Pasca-pengundian (per 12 Januari 2026), ketiga kota ini mempertahankan peringkat yang sama persis:

• Vancouver: $846,52
• New York: $645,97
• Boston: $516,36

Pada akhirnya, rata-rata kenaikan harga yang diiklankan di semua destinasi tuan rumah untuk periode fase gugur, membandingkan akhir 2025 dengan awal 2026, mencapai 10,56%.

Baik Anda menjadi tuan rumah pertandingan fase grup awal atau pertandingan fase selanjutnya, data menunjukkan kini ada pergerakan harga kamar yang signifikan setelah pengundian. Penting untuk menganalisis data prediktif dari pasar Anda dan menyusun strategi jika belum melakukannya.

Evolusi Harga Kamar Hotel dari Jauh Hari Menjelang Turnamen

Dengan melacak evolusi harga kamar dari 350 hari menjelang fase grup dan fase gugur, kita dapat melihat bagaimana tarif dasar awal telah disesuaikan secara agresif untuk mencerminkan tekanan pasokan-permintaan yang sebenarnya dari kedua fase tersebut.

Fase Grup: Koreksi Harga Tiga Digit Mengubah Pasar

Melacak evolusi harga fase grup dari 350 hari menjadi 147 hari menunjukkan pergeseran dramatis dalam hierarki biaya kamar per kota. Sementara beberapa kota tetap stabil, yang lain mengalami pertumbuhan persentase tiga digit saat acara beralih dari tanggal yang jauh menjadi kenyataan.

Temuan paling mencolok dalam periode ini adalah besarnya lonjakan harga di pasar tertentu:

• Guadalajara mengalami kenaikan mengejutkan 385,65%, dengan tarif meroket dari $105,12 menjadi $510,51.
• Vancouver melihat lonjakan nilai dolar terbesar, naik $432,71 (dari $369,01 menjadi $801,72).
• Enam kenaikan persentase teratas sebagian besar terkonsentrasi di Meksiko dan Amerika Serikat bagian Selatan/Barat (Guadalajara, Monterrey, Mexico City, Dallas, Houston, Vancouver), semuanya mengalami kenaikan melebihi 114%.
• Menariknya, Miami adalah satu-satunya destinasi yang mengalami penurunan harga, dengan penurunan 5,43% (-$14,18).

Waktu puncak harga ini banyak mengungkapkan kepercayaan pasar yang bervariasi:

• Guadalajara, Mexico City, Toronto, dan Houston semuanya mencapai harga puncak mereka pada hari-hari terakhir yang dicatat (lead time 147 dan 148), menunjukkan bahwa harga masih terus meningkat saat periode pencatatan berakhir.
• Sebaliknya, San Francisco mencapai puncaknya jauh lebih awal pada lead time 185 ($368,64), menunjukkan pasar yang lebih stabil.

Pergeseran Peringkat Kota Tuan Rumah Termahal (Fase Grup)

Saat kita semakin dekat dengan acara, daftar peringkat harga kamar termahal telah dirombak.

Peringkat kota tuan rumah dari termahal ke termurah ketika acara sekitar 350 hari lagi:

1. New York: $562,80
2. Boston: $475,93
3. Vancouver: $369,01
4. Toronto: $315,38
5. Seattle: $294,43
6. Mexico City: $277,91
7. San Francisco: $261,70
8. Miami: $261,35
9. Los Angeles: $255,49
10. Philadelphia: $214,61
11. Monterrey: $138,85
12. Atlanta: $129,91
13. Kansas City: $121,78
14. Guadalajara: $105,12
15. Dallas: $101,65
16. Houston: $91,70

Peringkat kota tuan rumah dari termahal ke termurah ketika acara sekitar 147 hari lagi:

1. Vancouver: $801,72
2. Boston: $611,12
3. Mexico City: $596,93
4. Toronto: $592,75
5. New York: $592,57
6. Guadalajara: $510,51
7. Los Angeles: $383,08
8. Monterrey: $364,15
9. Seattle: $318,09
10. Philadelphia: $297,10
11. San Francisco: $278,87
12. Dallas: $271,56
13. Miami: $247,17
14. Kansas City: $220,19
15. Atlanta: $219,77
16. Houston: $205,14

Guadalajara mengalami salah satu lompatan terbesar, bergerak dari peringkat ke-14 termahal menjadi ke-6 termahal, naik 8 posisi. New York, yang merupakan kota termahal pada lead time 350, turun ke peringkat ke-5 termahal pada lead time 147, sementara Vancouver melompat dari peringkat ke-3 termahal menjadi yang paling mahal.

Fase Gugur: Pergeseran Hierarki Pasar Menjelang Puncak Permintaan

Evolusi harga kamar untuk babak gugur, yang dilacak dari 350 hari hingga 164 hari sebelum fase gugur dimulai, menyoroti pasar yang semakin terpolarisasi antara stabilitas biaya tinggi dan volatilitas biaya rendah.

Sementara rata-rata kenaikan harga di 16 kota adalah sekitar 79,9%, terjadi pertumbuhan harga yang eksplosif di kota-kota Meksiko dan Kansas:

• Monterrey: 203,59% (kenaikan aktual terbesar sebesar $361,07).
• Guadalajara: 203,41% (kenaikan aktual sebesar $224,63).
• Kansas City: 144,85%

Sebaliknya, Pantai Timur dan Barat AS tetap menjadi yang paling stabil dan mengalami tingkat kenaikan terendah selama periode ini:

• New York: 12,70%
• San Francisco: 18,55%
• Boston: 28,07%

Dengan melihat harga rata-rata dan standar deviasi, kita dapat mengkategorikan beberapa kota tuan rumah ke dalam empat kuadran risiko/nilai yang menunjukkan kekuatan dan variasi dinamika pasar lokal ketika acara besar tiba di kota:

• Biaya tinggi / volatilitas rendah: New York dan Boston secara konsisten mahal tetapi dapat diprediksi dalam hal penetapan harga kamar.
• Biaya rendah / volatilitas tinggi: Monterrey, Guadalajara, dan Kansas City menawarkan harga rata-rata yang lebih rendah tetapi juga tampaknya memiliki risiko lonjakan harga dramatis yang paling tinggi menjelang tanggal.
• Biaya tinggi / volatilitas tinggi: Vancouver berdiri sendiri di sini, dengan harga rata-rata tertinggi ($771,90) dan volatilitas tertinggi.
• Biaya rendah / volatilitas rendah: Houston dan San Francisco saat ini menawarkan nilai dan stabilitas terbaik di wilayah masing-masing.

Pergeseran Peringkat Kota Tuan Rumah Termahal (Fase Gugur)

Peringkat kota tuan rumah dari termahal ke termurah ketika acara sekitar 350 hari lagi:

1. Vancouver: $583,82
2. New York: $553,81
3. Boston: $497,43
4. Toronto: $356,89
5. Seattle: $317,59
6. Mexico City: $289,07
7. Los Angeles: $266,07
8. Miami: $259,46
9. San Francisco: $238,38
10. Philadelphia: $228,04
11. Atlanta: $189,62
12. Monterrey: $177,36
13. Dallas: $161,66
14. Kansas City: $140,47
15. Houston: $122,04
16. Guadalajara: $110,43

Peringkat kota tuan rumah dari termahal ke termurah ketika acara sekitar 164 hari lagi:

1. Vancouver: $775,22
2. Boston: $637,08
3. New York: $624,17
4. Monterrey: $538,43
5. Mexico City: $509,32
6. Toronto: $496,23
7. Seattle: $445,73
8. Dallas: $394,72
9. Los Angeles: $383,85
10. Miami: $378,03
11. Philadelphia: $376,10
12. Kansas City: $343,95
13. Guadalajara: $335,05
14. Atlanta: $330,77
15. San Francisco: $282,60
16. Houston: $236,48

Hierarki harga untuk fase gugur mengalami kalibrasi ulang yang signifikan selama jendela pengamatan 186 hari, karena dinamika pasar yang lebih terlokalisasi, dan kurangnya atau masuknya pertandingan fase gugur untuk setiap kota mulai berperan:

• Vancouver, New York, dan Boston tetap menjadi tiga kota termahal, meskipun Boston menyalip New York untuk posisi nomor 2.
• Monterrey melonjak dari peringkat ke-12 termahal menjadi ke-4, sementara Mexico City naik dari ke-6 menjadi ke-5.
• San Francisco turun dari peringkat ke-9 menjadi ke-15, karena kenaikannya yang 18,55% jauh tertinggal dibandingkan pasar lainnya.

Penyesuaian peringkat ini terkait erat dengan jendela waktu tunggu spesifik di mana permintaan mulai menjenuhkan inventaris yang tersedia. Saat ini, data menunjukkan bahwa sebagian besar destinasi mencapai harga puncaknya dalam jendela sempit antara 164 dan 173 hari, kira-kira 5,5 hingga 6 bulan sebelum acara.

Tarif Hotel pada Hari Pertandingan vs. Hari Biasa: Pajak “Event”

Sementara tren harga umum memberi kita pandangan makro pasar, ‘pajak acara’ yang sebenarnya paling terlihat ketika membandingkan hari pertandingan dengan hari-hari non-pertandingan. Analisis terperinci ini mengungkapkan dengan tepat berapa banyak lagi yang dibayar penggemar untuk berada di kota pada malam pertandingan dibandingkan tanggal-tanggal di sekitarnya.

Secara keseluruhan, data mengkonfirmasi, tidak mengherankan, bahwa hari pertandingan secara universal lebih mahal. Di setiap kota tuan rumah, malam pertandingan secara konsisten memiliki harga premium dibandingkan tanggal-tanggal non-pertandingan. Data agregat menunjukkan rata-rata kota sebesar $523,59 pada hari pertandingan dibandingkan dengan rata-rata hari non-pertandingan sebesar $398,36, mewakili premi hari acara sebesar $125,23.

Rata-rata, harga hotel di 16 kota tuan rumah melonjak sebesar 31,44% saat ada pertandingan di kota tersebut. Namun, seperti yang diharapkan, intensitas lonjakan ini bervariasi secara dramatis di setiap wilayah.

Kota Tuan Rumah dengan Kenaikan Harga Kamar Terbesar pada Hari Pertandingan

Perbedaan harga paling signifikan ditemukan di Kanada dan Meksiko. Wilayah ini melihat premi tertinggi yang didorong oleh permintaan, menunjukkan bahwa inventaris lebih ketat atau prestise hari pertandingan dimonetisasi secara lebih agresif oleh manajer pendapatan.

• Vancouver tidak hanya kota termahal secara keseluruhan, tetapi juga memiliki perbedaan absolut terbesar. Penggemar membayar premi $513,58 untuk menginap pada hari pertandingan.
• Meskipun harga dasar Monterrey jauh lebih rendah, persentase lonjakannya adalah yang tertinggi dalam studi. Harga lebih dari dua kali lipat – kenaikan 103,95% – saat peluit ditiup.
• Boston menjadi kota AS yang paling terdampak, dengan kenaikan harga hari pertandingan sebesar $236,39 (41,53%).

Ketika kita melihat murni persentase kenaikan, perbedaan antara malam standar dan malam pertandingan menjadi lebih jelas:

• Monterrey mengalami kenaikan 103,95%, di mana harga secara efektif berlipat ganda pada hari pertandingan.
• Guadalajara juga mencatat lonjakan besar 57,70%, mencerminkan permintaan tinggi dan inventaris premium yang terbatas di wilayah tersebut.
• Kenaikan 54,55% di Vancouver sangat memberatkan bagi penggemar mengingat kota ini sudah memiliki harga dasar tertinggi dalam seluruh analisis.
• Boston adalah pasar AS teratas untuk volatilitas, dengan lonjakan 41,53% pada malam pertandingan.
• Mexico City melengkapi lima besar dengan kenaikan 38,38%, memperkuat tren volatilitas tinggi di semua kota tuan rumah Meksiko.

Kota Tuan Rumah dengan Kenaikan Harga Kamar Minimal pada Hari Pertandingan

Menariknya, beberapa kota di AS, terutama di Selatan, menunjukkan perbedaan yang sangat kecil antara rata-rata hari pertandingan dan hari non-pertandingan.

• Atlanta adalah pasar paling stabil dalam analisis ini, dengan kenaikan yang dapat diabaikan sebesar 1,73% (hanya selisih $5,26).
• Dallas memiliki penetapan harga yang sangat dapat diprediksi dengan hanya kenaikan 2,56% pada hari pertandingan (kenaikan kecil sebesar $9,25).
• Philadelphia menunjukkan stabilitas yang kuat dengan kenaikan harga moderat 6,07%.
• Houston menunjukkan kenaikan 8,31%, menjadikannya salah satu kota tuan rumah yang paling ramah anggaran.
• Los Angeles, meskipun menjadi pusat profil tinggi, melihat harga hanya naik 9,70%, kemungkinan besar karena volume kamar hotel yang sangat besar yang tersedia di wilayah metropolitan.

Perspektif Manajer Pendapatan Hotel: Strategi di Balik Harga

Menurut Daniel Foreman, Ahli Strategi Komersial Lighthouse dengan 10 tahun pengalaman dalam manajemen pendapatan, pergeseran harga hotel yang dramatis untuk Piala Dunia FIFA 2026 bukan sekadar produk permintaan organik. Ini adalah hasil dari strategi manajemen pendapatan yang disengaja dan canggih yang mencakup pengumpulan dan kecepatan pemesanan, prediksi permintaan, penetapan harga dinamis, dan kontrol inventaris.

Berikut adalah beberapa taktik potensial yang digunakan oleh manajer pendapatan di kota-kota tuan rumah:

Kurva Imbal Hasil dan Kalibrasi Waktu Pemesanan

Analisis menunjukkan puncak harga terkonsentrasi sekitar 5,5 hingga 6 bulan sebelumnya. Sejauh ini, ini tampaknya menjadi titik manis strategis bagi para pemilik hotel.

Di pasar seperti Vancouver, New York, dan Boston, tarif awal yang tinggi berfungsi sebagai filter untuk memastikan mereka tidak mengisi kamar dengan pemesanan liburan berimbal hasil rendah (penggemar yang mencari penawaran awal) dan pelancong korporat standar (akun reguler yang menggunakan tarif tetap yang dinegosiasikan) sebelum segmen korporat dan sponsor bernilai tinggi memasuki pasar untuk acara tersebut.

Pertumbuhan harga kamar yang eksplosif di Guadalajara (385%) dan Monterrey (203,59%) antara lead time 350 dan 147 untuk fase grup kemungkinan menunjukkan bahwa harga awal yang terlalu rendah dikoreksi karena kecepatan pemesanan mungkin telah memicu kenaikan tarif otomatis. Ini adalah strategi “catch-up” klasik setelah kesediaan pasar untuk membayar divalidasi oleh hasil pengundian.

Kenaikan harga kamar rata-rata 10,56% untuk babak gugur menegaskan bahwa manajer pendapatan saat ini memprioritaskan pertumbuhan tarif daripada okupansi murni untuk fase grup, dengan asumsi akan ada banyak permintaan untuk mengisi penuh kamar.

Dengan mempertahankan batas harga tinggi, manajer pendapatan mengandalkan efek corong turnamen. Seiring menyempitnya lapangan, kelangkaan kamar di kota-kota tuan rumah yang tersisa pada akhirnya akan mendorong okupansi mendekati 100% – bahkan pada titik harga premium.

Analisis Perpindahan dan Campuran Segmen Pasar

Selama mega-event, bauran bisnis tradisional terbalik. Manajer pendapatan harus menavigasi pertukaran segmen di mana permintaan korporat standar menghilang dan digantikan oleh bisnis spesifik acara yang berimbal hasil tinggi.

Merupakan kepastian historis bahwa pertemuan dan konferensi reguler akan menghindari kota-kota tuan rumah selama tanggal acara untuk menghindari harga tinggi. Manajer pendapatan menaikkan tarif sementara untuk penggemar guna mengimbangi hilangnya permintaan dasar yang stabil ini.

Perjalanan korporat reguler digantikan oleh sponsor, media, dan kelompok afiliasi FIFA. Ini adalah segmen bernilai tinggi yang dipertahankan inventarisnya oleh para pemilik hotel.

Analisis perpindahan akan digunakan untuk memutuskan apakah akan mengambil “burung di tangan,” seperti blok media 50 kamar selama 14 malam dengan harga $300, atau menunggu penggemar individual yang bersedia membayar lebih dari $500 untuk menginap yang jauh lebih singkat menjelang kick off.

Di pasar yang lebih terbatas pasokannya seperti Monterrey, data menunjukkan bahwa para pemilik hotel dengan hati-hati menyeimbangkan blok-blok ini untuk memastikan Pendapatan Per Kamar Tersedia (RevPAR) tertinggi selama seluruh jendela turnamen.

Pembatasan Durasi Menginap dan Pembatasan Inventaris

Volatilitas harga yang minimal di beberapa pasar AS, seperti premi hari pertandingan Atlanta sebesar 1,73% dan kenaikan harga New York yang relatif kecil sebesar 12,70% untuk babak gugur, menunjukkan bahwa manajer pendapatan di sana kemungkinan menggunakan pembatasan inventaris daripada hanya kenaikan harga murni.

Alih-alih lonjakan harga besar untuk satu malam, banyak hotel akan menerapkan pembatasan durasi menginap (LOS) 2 hingga 4 malam. Ini melindungi malam-malam di luar puncak (hari-hari sebelum dan sesudah pertandingan) agar tidak anjlok okupansinya setelah penggemar pergi.

Selama jendela kompresi tinggi, pemilik hotel yang cerdas juga sering menutup saluran diskon (Expedia, Priceline, dll.) untuk mengarahkan lalu lintas ke saluran langsung mereka yang bermargin tinggi.

Sorotan Kota Tuan Rumah: Mengapa Harga Hotel Vancouver Begitu Mahal?

Vancouver secara konsisten mengalahkan bahkan New York sebagai kota termahal dalam turnamen ini. Mungkin Anda bertanya-tanya mengapa? Bersamaan dengan acara olahraga terbesar di dunia, ada badai sempurna dinamika lokal yang berperan di Vancouver yang dapat dipecah menjadi empat area berbeda.

Stagnasi Pasokan Selama Dua Puluh Tahun

Sementara populasi dan pariwisata Vancouver telah melonjak, stok tempat tidur hotel justru menurun selama dua dekade terakhir. Antara tahun 2002 dan 2022, Vancouver mengalami kerugian bersih kamar hotel. Sekitar 550 kamar hilang selama pandemi saja karena kota dan provinsi membeli hotel (seperti Days Inn dan Howard Johnson) untuk mengubahnya menjadi perumahan dukungan.

Biaya lahan yang tinggi dan undang-undang zonasi penggunaan terbaik secara historis mendukung kondominium residensial daripada hotel karena menawarkan keuntungan yang lebih cepat bagi pengembang. Destination Vancouver melaporkan bahwa kota ini membutuhkan 10.000 kamar baru pada tahun 2050 hanya untuk memenuhi permintaan. Meskipun 4.200 kamar sedang dalam proses, sangat sedikit yang dibuka tepat waktu untuk musim puncak 2026.

Dampak Regulasi Penyewaan Jangka Pendek

Undang-Undang 35 (Short-Term Rental Accommodations Act) mulai berlaku penuh pada Mei 2024. Inti dari undang-undang ini berfokus pada persyaratan tempat tinggal utama, di mana sebagian besar unit sekunder dan Airbnb investasi sekarang ilegal di B.C.

Ini menghilangkan ribuan unit dari pasar. Laporan Deloitte tahun 2025 yang ditugaskan oleh Airbnb menunjukkan bahwa pembatasan ini berkontribusi pada lonjakan harga hotel hingga 20% pada tahun pertama penegakan karena pelancong terpaksa kembali ke kumpulan hotel yang terbatas.

Musiman dan Kedatangan Kapal Pesiar Rekor

Musim panas di Vancouver membawa cuaca hangat dan kering, menarik wisatawan untuk kegiatan di luar ruangan seperti hiking, kayak, dan menonton paus. Gabungkan ini dengan biaya hidup Vancouver yang tinggi dan Anda mendapatkan harga hotel yang relatif tinggi.

Inventaris Vancouver semakin terbatas di musim panas oleh kedatangan kapal pesiar. Ini adalah pengganda permintaan besar-besaran dan memberikan tekanan pada hotel-hotel di kota, dengan okupansi kota terkadang mencapai 95%. Pada tahun 2025, Vancouver melihat sekitar 1,2 juta penumpang kapal pesiar. Sebagian besar penumpang ini membutuhkan hotel setidaknya untuk satu malam sebelum atau sesudah pelayaran Alaska mereka. Ketika sebuah kapal dengan 4.000 penumpang berlabuh, secara efektif dapat menghapus 15-20% inventaris hotel yang tersedia di pusat kota dalam satu hari.

Kenaikan Biaya Tenaga Kerja yang Signifikan

Pada akhir 2024 dan sepanjang 2025, para pekerja di hotel-hotel besar (Hyatt Regency, Westin Bayshore, Pinnacle) yang diwakili oleh UNITE HERE Local 40 berhasil mendapatkan kenaikan upah sekitar 34% selama masa kontrak. Pekerja rumah tangga di Vancouver kini menghasilkan upah perhotelan tertinggi di Kanada (menuju $37–$40 per jam pada tahun 2027/28). Kenaikan biaya operasional ini hampir segera dibebankan kepada konsumen melalui harga kamar.

Siap Raih Kemenangan dengan Data Akurat di Piala Dunia Ini

Piala Dunia FIFA 2026 akan membawa permintaan luar biasa ke Amerika Utara, tetapi seperti yang jelas ditunjukkan oleh data, setiap destinasi berbeda. Dari pertumbuhan harga yang eksplosif di pasar Meksiko seperti Monterrey dan Guadalajara hingga harga tinggi yang terbatas pasokannya di Vancouver dan stabilitas relatif kota-kota pesisir AS, dampaknya terhadap pasar Amerika Utara jauh dari seragam. Hanya karena pasar Anda bereaksi dengan cara tertentu terhadap suatu acara di masa lalu, tidak berarti pola yang sama akan terulang kali ini.

Jendela permintaan ekstrem yang diciptakan oleh acara-acara besar tidak ada dalam ruang hampa. Ini sebenarnya sangat kontekstual, dengan jadwal pertandingan juga ditentukan oleh dinamika pasokan-permintaan lokal. Strategi komersial “satu ukuran cocok untuk semua” untuk acara besar hanya akan meninggalkan potensi pendapatan yang tidak termanfaatkan. Untuk tetap mengikuti perkembangan pasar, Anda membutuhkan kecerdasan prediktif.

Lighthouse menyediakan data waktu nyata untuk bertindak berdasarkan tren pasar, dengan percaya diri mengoptimalkan harga kamar, dan memaksimalkan pendapatan untuk acara olahraga terbesar di dunia, terlepas dari bagaimana kondisi pasar berkembang. Ini adalah peluang sekali dalam satu generasi untuk memaksimalkan pendapatan bagi industri perhotelan.

(WC/GN)
sumber : www.hospitalitynet.org