Rightmove Prediksi Lonjakan Besar Pasar Properti Inggris di Boxing Day 2026

Portal properti terkemuka, Rightmove, mengumumkan proyeksi positif untuk Boxing Day tahun ini, memperkirakan lonjakan aktivitas yang lebih besar dari biasanya di pasar properti Inggris. Hal ini dipicu oleh banyak calon pembeli dan penjual yang menunda rencana kepindahan mereka hingga anggaran musim gugur diumumkan, dan kini siap untuk memulai kembali langkah properti mereka di awal tahun 2026.

Menurut survei Rightmove terhadap 10.000 calon pembeli, satu dari lima orang mengakui bahwa mereka menunda rencana properti sambil menunggu hasil anggaran. Portal tersebut menambahkan bahwa, meskipun perlambatan musiman telah menunda pemulihan luas pasca-anggaran, banyak pihak akan kembali tertarik dengan banyaknya daftar properti baru yang sengaja ditahan untuk diluncurkan pada atau segera setelah Boxing Day.

Boxing Day secara tradisional merupakan hari tersibuk bagi Rightmove. Pada tahun 2024, Boxing Day mencatatkan rekor aktivitas penjual baru tertinggi, dengan jumlah properti baru yang didaftarkan oleh agen properti 26% lebih tinggi dibanding Boxing Day 2023, yang sebelumnya merupakan pemegang rekor.

Penurunan Harga dan Tantangan Tahun 2025

Optimisme Rightmove muncul meskipun Indeks Harga Rumah terbaru mereka menunjukkan harga permintaan dari penjual baru telah turun sebesar £6.695 (turun 1,8%) menjadi £358.138. Penurunan yang lebih besar dari biasanya untuk bulan Desember ini mengakibatkan harga properti di akhir tahun 2025 lebih rendah 0,6% (£2.059) dibandingkan tahun 2024.

Tahun 2025 merupakan tahun yang terbagi dua. Enam bulan pertama menunjukkan jumlah penjual baru yang masuk ke pasar naik 9% dibandingkan periode yang sama di tahun 2024. Namun, ketidakpastian yang disebabkan oleh rumor perubahan bea meterai dan pengenalan pajak properti mewah dalam anggaran November – yang bahkan sudah beredar sejak Agustus – berkontribusi pada aktivitas dan penetapan harga yang lebih lesu di paruh kedua tahun ini. Pada periode tersebut, jumlah penjual baru turun 4% dibandingkan paruh kedua tahun 2024.

Permintaan pembeli juga menunjukkan tren serupa, naik 3% di paruh pertama tahun ini dibandingkan 2024, namun turun 6% di paruh kedua. Secara keseluruhan, tahun ini berakhir dengan peningkatan 3% dalam jumlah kesepakatan penjualan yang disepakati dibandingkan tahun sebelumnya.

Peningkatan Keterjangkauan Pembeli

Kabar baiknya, kemampuan pembeli untuk memiliki rumah semakin membaik. Suku bunga KPR tetap dua tahun turun dari rata-rata 5,08% pada waktu yang sama tahun lalu menjadi 4,33% tahun ini. Harga rumah juga lebih murah dibandingkan 12 bulan lalu. Kombinasi inflasi rendah, peningkatan upah rata-rata, dan kriteria pinjaman yang lebih longgar, semuanya turut meningkatkan keterjangkauan.

Rightmove memprediksi awal yang positif untuk tahun 2026, didorong oleh peningkatan ketersediaan rumah di pasar.

Colleen Babcock, pakar properti di Rightmove, menjelaskan:

“Pertumbuhan harga yang lebih rendah mendukung keterjangkauan pembeli dan mendorong aktivitas di paruh pertama tahun ini, bahkan setelah tenggat waktu bea meterai di Inggris pada bulan April. Di paruh kedua tahun 2025, ketidakpastian yang disebabkan oleh rumor perubahan pajak properti dalam Anggaran November beredar, beberapa bahkan sejak Agustus. Hal ini berdampak pada penetapan harga dan aktivitas, karena penjual berusaha memikat pembeli yang cemas.”

“Dengan kondisi pasar yang mendukung tingkat aktivitas yang lebih tinggi, dan lingkungan ekonomi yang diharapkan lebih stabil, kami memperkirakan tahun 2026 akan menjadi tahun yang lebih baik untuk pertumbuhan harga dengan pemulihan aktivitas yang kuat di awal tahun. Namun, dengan pilihan pembeli yang tetap tinggi, penjual masih perlu menawarkan harga yang menarik untuk menarik perhatian dan melakukan segala upaya untuk memastikan properti mereka ditampilkan sebaik mungkin. Tahun 2026 yang lebih stabil akan baik untuk kepercayaan pembeli, yang pada gilirannya akan semakin meningkatkan tingkat aktivitas, mengarah pada peningkatan harga yang moderat.”

Matt Smith, pakar KPR Rightmove, mengatakan bahwa perkiraan penurunan suku bunga Bank of England di akhir tahun, dikombinasikan dengan persaingan suku bunga KPR yang terus berlanjut, akan memberikan dampak positif bagi kepercayaan pasar. Ia menjelaskan:

“Pasar sangat mengharapkan pemotongan suku bunga di bulan Desember akan terjadi, dan pemberi pinjaman telah menunjukkan langkah awal mereka, memangkas suku bunga dan bersaing untuk mengamankan bisnis akhir tahun. Intinya adalah bahwa para pembeli rumah akan memasuki tahun 2026 dengan melihat suku bunga KPR rata-rata yang lebih murah dibandingkan awal tahun 2025, membantu keterjangkauan. Mereka yang melihat harga rumah sedikit lebih rendah di daerah mereka dibandingkan tahun lalu dan mungkin juga telah menerima kenaikan gaji di akhir tahun, akan melihat keterjangkauan mereka semakin meningkat. Banyak pembeli rumah juga akan melihat bahwa jumlah yang dapat mereka pinjam telah meningkat, karena pemberi pinjaman telah meluncurkan perubahan rasio Pinjaman-Terhadap-Pendapatan (LTI) dan tingkat stres yang diizinkan oleh regulator awal tahun ini.”

(OL/GN)
sumber : todaysconveyancer.co.uk